ビルメンとして最低限知っておくべき不動産に関する基本的な用語集です

専用部
ビルやマンションでお客様に貸し出しているエリア。
収益を行っている部分。

共用部
廊下や非常階段、エレベーターなどお客様に貸し出していない共用で利用しているエリア。

1坪
3.31㎡の事。
1坪＝約2畳。
1辺は約180cmとなる。

延べ面積
各階の面積の総和。

賃貸面積
廊下やエレベーターなどの共用部分を除いた賃貸エリアだけの面積のこと。
収益に直結する。

建ぺい率
敷地面積に対する建築面積の割合のこと。

基準階
通常、高層ビルでは2階以上の廊下や階段、トイレなどは同じような平面図となる。
配管などを縦に真っ直ぐ通す為である。
どのフロアでも見られるような規格化されているそのビルの標準的な階を言う。

ファシリティー
設備、施設の事。
設備や建物の管理を行っている社名によく利用される。
例：◯◯ファシリティーズ

オーナー
建物の所有者の事。
もしくは所有会社を指す。

プロパティマネジメント
不動産のオーナーから委託を受け、建物の経営や運営管理を行う事、もしくはそれを目的とする会社。
通称PM。
テナントの誘致や契約締結業務など、人を相手にした仕事が多い。
誤解を恐れず安易に説明すると、スーツを着て仕事をする業務内容となる。
多くのビル管理会社はここから更に委託を受ける事になる為、事実上のオーナーのような扱いとなる事も多い。

ビルマネジメント
不動産のオーナーやPMから委託を受け、建物の運営管理を行う事、もしくはそれを目的とする会社。
通称BM。
PMと同じように建物の運営管理を行うが、テナントの誘致や契約には経営には直接関わらない。
設備の管理や、清掃、警備など、いわゆる現場の管理を行う。
ビルメンと呼ばれる仕事は通常、これを指す。

RC造
鉄筋コンクリート造の事。
圧縮に強いコンクリートと張力に強い鉄を組み合わせ、強い強度を誇る。

内見
専有部を貸し出す前にお客様が見学する事。
ビルでもマンションと同様に下見に来られる事が多い。