ビル管理・ビルメンまとめ

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AHU(エアハンドリングユニット)、通称エアハンはビルでよく使われていますが、一般家庭では絶対に使われていません。皆さんの家にあるのはパッケージエアコン(PAC)です。
AHU(エアハン)と家庭用のエアコンは一体何が違って、どういう使い分けをしているのか。今回はその違いや仕組みについて解説していきます。

そもそもエアコンとは?
エアコンは冷房や暖房など、室内の空気の温度を操作するための機械です。
室内に室内機と、ベランダや屋上に設置している室外機が1セットになっていて、室内機と室外機は冷媒管と呼ばれるホースのような物で物理的に繋がっています。
冷媒管の中には冷媒(れいばい)と呼ばれる、冷やすための物質が通っていて、これが室内機と室外機をぐるぐる回って、室内の熱を外に吐き出す仕組みになっています。
という事は、室内機に相当するだけの室外機が必要、という事になってきます。そして、室内機と室外機を繋ぐ冷媒管も、その数だけ必要になってきます。100室あって全てのパッケージエアコンを設置しているビルだと、屋上等に同じ規模の室外機を並べないといけません。
汎用的で安価ですが、室外機の場所を多くとる。これがパッケージエアコンの欠点です。大型ビルでパッケージエアコンが採用されづらい理由でもあります。

AHUとは?
AHUは空調機の一つで、エアコンと同様に室内の温度を操作する事ができます。
冷水や温水を作り出す熱源装置から配管を引っ張ってきて、その配管をコイルと呼ばれる細いグネグネしたものにし、そこにファンで風を送る事によって冷たい空気や温かい空気を室内に送り出す仕組みになっています。
室外機が不要ですが、冷水や温水を送り出す一つの巨大な熱源装置が必要になります。この熱源装置は通常、ビルの地下などに設置されます。

PAC(通常のエアコン)とAHU(エアハン)の違いと使い分け
2つの仕組みを解説してきましたが、ここで違いをまとめてみましょう。
エアコンは室内機だけでなく、それとセットになる室外機が必要です。多数の室内機が必要な大型ビルでは、室外機が数百単位で必要になってきて、その置き場所に困る事になります。
その代わり、エアコンは一つ一つが独立しているので、一つの部屋で空調トラブルが発生しても、他の部屋は問題なく使う事ができます。
それに比べてAHU(エアハン)は巨大な熱源装置を一つか二つ地下に置くだけで機能し、他に場所を取りません。冷水や温水を送り出すだけなので構造も簡単です。
しかし、大本となる熱源装置が壊れれば冷水や温水をAHUに送る事が出来ず、ビル全体の空調が機能を失う事態にもなります。
エアコンとAHU(エアハン)はどちらが優れているというわけではなく、ビルの規模や目的に応じた選択が必要になってきます。

職業や業界によって結婚率や離婚率は大きく変わります。
例えば女性の離婚率ナンバー1の職業は長年看護師がトップに輝いています。
これは夜勤等を含む激務の上に、収入が良いため独身でも生きていけるからです。
他にも長時間労働が多いSEなどは結婚率が低かったり、職業と私生活は大きく関わってきます。
ビル管理・ビルメン業界に身を置く私がビルメンの結婚率と離婚率について語っていきたいと思います。

ビルメンの結婚率
単刀直入にいいます。
独立系は低く、系列系は高いです。
これはもう収入が直結しています。
ビル管理業界はそもそも長時間労働が少ないので、そこそこの年収に達することのできる系列系は結婚している人の割合がかなり高いです。
反対に年収300万に届かないこともある独立系は結婚している人の割合がかなり下がります。
余暇時間はあってもやはり収入が少ないと結婚に踏み切る人が少なくなるようです。
ちなみに私の職場(系列系)では既婚者が大半です。

ビルメンと出会い
結婚率に大きく影響するのが、職場での出会いの多さです。
ビル管理業界は完全な男社会で、女性が極端に少ないです。
職場結婚の可能性はかなり低いため、結婚願望のある方は社外で積極的な婚活をする必要があります。
自然な出会いを求めていると中々結婚しづらいかもしれません。
職場で出会いがない中、結婚している人が結構いる事を考えると、ビルメンは結婚しやすい職業といえるのではないでしょうか。

ビルメンの離婚率
非常に低いです。
女性の離婚率ナンバー1の職業が看護師であるように、離婚の原因は大体の場合、夫婦の時間を持てない事にあります。
ビル管理業界はそう言った意味では非常に恵まれており、家族と過ごす時間を大切にすることができます。
バツ持ちのビルメンというのは中々遭遇することがなく、一般社会よりも離婚率は著しく低いと思われます。
また家族サービスの時間を確保しやすい以外にも、仕事面のストレスが比較的少ないのも影響がありそうです。
仕事で追い詰められて家でもピリピリしているようなビルメンはごく少数でしょう。酒に逃げるような人も少ないと思われます。
良いお父さんになる条件が揃った職業では、と個人的に思います。

男女平等と言われようとも、世の中には男女比率が異なる職業が数多く存在します。
ビルメンもその一つで、ビル管理業界は男性が多数派の男社会になっています。
そこで、ビルメン業界へ転職を考えている女性に向けて、ビルメンは女性の転職に優しいのか解説していきたいと思います。

そもそもビル管理会社は女性を採用するのか?
結論から言うと女性でも関係なく採用しています。
実際に私が所属している会社では、新卒で女性を採用しています。事務員ではなく現場で働く設備員としてです。
系列系のビル管理会社では現場仕事のようなものは少なく、書類作りが多いです。現場に出る時も検針程度なので、身体構造によって極端に不利になるような業務はありません。
なので体力に不安があったりしても、それほど不安に感じる必要はないと思います。
ビルメンだけでなく、協力会社の方でも女性を多く見かけるようになってきました。今では女性のビルメンはそれほど珍しいものではないと言えます。

ビルメンで女性だから不利になるような事はありうるか?
結論からいうと有りえます。
男社会で回ってきたが故にサポートが出来ない部分があります。
代表的なもので言えばロッカーです。男子ロッカールームしか用意されていない現場はいくらでもあります。そして新入社員一人のためにロッカーを増設することなんて出来ません。
ゆえに、女性が配属されるのは女子ロッカールームが既に存在しているビルに限られます。異動願いを出しても近くのビルに女子ロッカールームがなければ遠くのビルまで行くしかありません。男性に比べて選択肢は遥かに狭くなるのが現実でしょう。
また待遇などとは関係なく、まわり全てが異性であれば居心地を悪く感じる事もありうるでしょう。

女性がビルメンに転職する場合、特に意識するべきこと
未経験の場合、資格は必ず取るべきです。
力仕事で不利になる以上、技術力と意欲をアピールしなければなりません。
また女性がビルメンを目指す場合は独立系ではなく書類仕事が多い系列系を目指した方が良いです。そして未経験者が系列系に入社するためには資格を2つ程度持っている必要があります。
また工具の名前や使い方程度は事前に調べておきましょう。面接で聞かれる事もあります。

抵抗(レジスタンス)、リアクタンス、インピーダンスは単位が全てΩ(オーム)です。
この3つの違いについてちゃんと説明する事ができるでしょうか?
それぞれの定義から、この3つを比較して違いをわかりやすく解説します。

抵抗
抵抗とは、電気の流れづらさを示す尺度です。単位はΩ(オーム)を使います。数式では記号Rになります。レジスタンスとも呼ばれます。
あらゆる物質は電気抵抗を持っており、抵抗がゼロの物質はありません。電線の素材に使われる銅でも小さいながら抵抗を持っていますし、抵抗が大きいゴムなどは感電しないように電線の外側に使われます。

リアクタンス
リアクタンスとは、交流の抵抗成分のことです。単位は抵抗と同じようにΩ(オーム)を使います。数式では記号Xとして抵抗Rと区別します。
直流ではコイルやコンデンサ等の影響を受けませんが、交流ではコイルやコンデンサの成分が影響を及びます。そのため、交流の抵抗成分はリアクタンスと名前をつけて通常の抵抗成分と区別する必要がある為に生まれた概念です。

インピーダンス
インピーダンスとは、抵抗(レジスタンス)とリアクタンスを全てひっくるめたものです。
単位は抵抗と同じようにΩ(オーム)を使います。数式では記号Zとして抵抗Rと区別します。

抵抗、インピーダンス、リアクタンスの違い
3つの定義を確認した上で最後に違いを比較してみましょう。
抵抗Rは直流交流に関係ない抵抗成分
リアクタンスXは交流におけるコイルやコンデンサの抵抗成分
インピーダンスZは抵抗RとリアクタンスXを合わせた全ての抵抗成分。

あるいはこう言いかえる事も出来ます。
電気の通りづらさを総称してインピーダンスと呼び、そのうち交流の抵抗成分をリアクタンス、それ以外を抵抗(レジスタンス)と用途によって使い分けているとも。

全て電気の流れづらさを示す上に単位がΩでややこしいですが、それぞれの意味を比較すると違いが整理できます。
以上、抵抗とインピーダンス、リアクタンスの違いでした。

ビルメンをgoogleで検索すると「ビルメン 楽」というサジェストが出てきます。
ネット上で出てくるこうしたビルメン、ビル管理、設備管理は楽だという噂の真偽について、系列系ビルメンの管理人が思いを語っていきたいと思います。

ビルメン、ビル管理は本当に楽なのか?
結論から言うと楽です。
営業のようなノルマもなく、決算や納期のような追い込みもありません。
接客業のように常にお客様の目に晒される事もなく、事務室で休憩する余裕もあります。
過去にどこかで「自由にトイレに行ける業種は恵まれている」と聞いたことがありますが、ビルメンはまさに自由にトイレに行ける業種です。身動きが取れない、といった状況は少ないと思われます。
ビルメンは楽な仕事です。しかし、どれくらい楽なのか、という度合いについてネットの噂は一人歩きしているように思えます。
一日中ぼーっとしているだとか、蛍光灯を交換するだけだとか、そういうネットで良く見るような現場は99%ありません。あったとしても定年後のおじいちゃんが配属される現場であって、現役世代の正社員がそういった現場に配属される事は絶対にありません。ビルメンの現場は入札で取る事が多く、そういった暇な現場は単価が安いために定年後のおじいちゃんくらいでなければ採算が取れないからです。
私は系列系のビル管理会社に勤めています。系列系の場合、一般に言われるビルメンよりも遥かに書類仕事が多くなります。一日中ぼーっとするような事は基本的にありえません。月10時間ほどはサービス残業をせざるをえないくらいの業務量はありますし、求められる水準も高くなります。
しかしそれでも、ビルメンは楽な仕事であると言えます。過労死するような事はありませんし、仕事で追い詰められて鬱になる人も少ないでしょう。終電で帰る事もありませんし、有給が取れないといった悩みもないと思います。
ビルメンの場合、世間一般で言うブラック企業のような労働環境に陥りづらい事が最大のメリットであると言えます。ネットで言われているほど過剰に暇を持て余すわけではありませんが、十分にワークライフバランスが整った生活を送る事ができます。

ビルメン、ビル管理のしんどいところ、辛い事、きつい事
良い事ばかり語ってきましたが、ビルメンにだってもちろん辛い事があります。
例えば、汚い仕事です。
トイレの詰まりを解消するのはビルメンの仕事です。「詰まってますよー」とお客さんから電話が入ったらラバーカップを片手にトイレへ向かい、詰まった汚水を解消してやる必要があります。他人の排泄物が混じったトイレで作業するのは人によっては相当な苦痛になるのではないでしょうか。
特に病院系、精神病院などでは様々なものがトイレに流されるため毎日数回トイレ詰まりが発生し、これが原因で辞める人もいます。
汚水槽の清掃や点検だってビルメンの仕事です。中に入って清掃するのは業者であっても、点検等で汚水槽を開けなければいけない事も多いです。給水だけでなく排水もビルの設備の一つであるため、ビルメンとこういった汚物処理は切っても切り離せない関係にあります
汚水関係以外では異動が挙げられます。ビルメンはビルに常駐したり巡回する事が仕事です。どこかのビルで欠員が出たら異動させられる事もあります。異動があれば人間関係に悩む確率もあがりますし、一から新しい事を覚え直さないといけないため非常にストレスになります。
それ以外では金銭面も問題になりがちです。系列系では年収400万円ほどは貰えるので最低限の生活はできますが、独立系ではボーナスなしの手取り15万といった年収200万台の会社がごろごろ転がっています。ネットで聞いたような楽な仕事でもなく、給料も安いために「割に合わない」と辞めていかれる方も多いのが実情です。

ビルメン、ビル管理は楽である、という幻想は捨てるべき
ビルメンは楽である、という噂に踊らされてこの業界に入るときっと後悔する事になると思います。
ビルメンはブラック企業が殆どない。これくらいの認識がもっとも正しいのではないでしょうか。
5chなどのネットで語られるビルメンのイメージは10年以上前のものです。掲示板等の無責任な書き込みを真に受けるのはお勧めしません。
現代のビルメンはサービス業です。お客様への応対が第一であり、オーナー様へのご説明や提案が主な仕事です。非常に対人関係の多い仕事なのが実情です。
事務室でネットサーフィンして、定時の検針業務だけやって帰る。ネットで語られるような楽な現場はどこにもありません。
そんな幻想は捨ててしまいましょう。でないとネットの嘘を真に受けて転職してしまう悲惨な結果になってしまいます。

当ブログではビルメン業界の情報を出来るだけ赤裸々に公開しています。
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