ビル管理・ビルメンまとめ

未経験者向けの転職情報から現在ビルメンとして働き始めたばかりの方向けの情報まで幅広くまとめています。

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男女平等と言われようとも、世の中には男女比率が異なる職業が数多く存在します。
ビルメンもその一つで、ビル管理業界は男性が多数派の男社会になっています。
そこで、ビルメン業界へ転職を考えている女性に向けて、ビルメンは女性の転職に優しいのか解説していきたいと思います。

そもそもビル管理会社は女性を採用するのか?
結論から言うと女性でも関係なく採用しています。
実際に私が所属している会社では、新卒で女性を採用しています。事務員ではなく現場で働く設備員としてです。
系列系のビル管理会社では現場仕事のようなものは少なく、書類作りが多いです。現場に出る時も検針程度なので、身体構造によって極端に不利になるような業務はありません。
なので体力に不安があったりしても、それほど不安に感じる必要はないと思います。
ビルメンだけでなく、協力会社の方でも女性を多く見かけるようになってきました。今では女性のビルメンはそれほど珍しいものではないと言えます。

ビルメンで女性だから不利になるような事はありうるか?
結論からいうと有りえます。
男社会で回ってきたが故にサポートが出来ない部分があります。
代表的なもので言えばロッカーです。男子ロッカールームしか用意されていない現場はいくらでもあります。そして新入社員一人のためにロッカーを増設することなんて出来ません。
ゆえに、女性が配属されるのは女子ロッカールームが既に存在しているビルに限られます。異動願いを出しても近くのビルに女子ロッカールームがなければ遠くのビルまで行くしかありません。男性に比べて選択肢は遥かに狭くなるのが現実でしょう。
また待遇などとは関係なく、まわり全てが異性であれば居心地を悪く感じる事もありうるでしょう。

女性がビルメンに転職する場合、特に意識するべきこと
未経験の場合、資格は必ず取るべきです。
力仕事で不利になる以上、技術力と意欲をアピールしなければなりません。
また女性がビルメンを目指す場合は独立系ではなく書類仕事が多い系列系を目指した方が良いです。そして未経験者が系列系に入社するためには資格を2つ程度持っている必要があります。
また工具の名前や使い方程度は事前に調べておきましょう。面接で聞かれる事もあります。

抵抗(レジスタンス)、リアクタンス、インピーダンスは単位が全てΩ(オーム)です。
この3つの違いについてちゃんと説明する事ができるでしょうか?
それぞれの定義から、この3つを比較して違いをわかりやすく解説します。

抵抗
抵抗とは、電気の流れづらさを示す尺度です。単位はΩ(オーム)を使います。数式では記号Rになります。レジスタンスとも呼ばれます。
あらゆる物質は電気抵抗を持っており、抵抗がゼロの物質はありません。電線の素材に使われる銅でも小さいながら抵抗を持っていますし、抵抗が大きいゴムなどは感電しないように電線の外側に使われます。

リアクタンス
リアクタンスとは、交流の抵抗成分のことです。単位は抵抗と同じようにΩ(オーム)を使います。数式では記号Xとして抵抗Rと区別します。
直流ではコイルやコンデンサ等の影響を受けませんが、交流ではコイルやコンデンサの成分が影響を及びます。そのため、交流の抵抗成分はリアクタンスと名前をつけて通常の抵抗成分と区別する必要がある為に生まれた概念です。

インピーダンス
インピーダンスとは、抵抗(レジスタンス)とリアクタンスを全てひっくるめたものです。
単位は抵抗と同じようにΩ(オーム)を使います。数式では記号Zとして抵抗Rと区別します。

抵抗、インピーダンス、リアクタンスの違い
3つの定義を確認した上で最後に違いを比較してみましょう。
抵抗Rは直流交流に関係ない抵抗成分
リアクタンスXは交流におけるコイルやコンデンサの抵抗成分
インピーダンスZは抵抗RとリアクタンスXを合わせた全ての抵抗成分。

あるいはこう言いかえる事も出来ます。
電気の通りづらさを総称してインピーダンスと呼び、そのうち交流の抵抗成分をリアクタンス、それ以外を抵抗(レジスタンス)と用途によって使い分けているとも。

全て電気の流れづらさを示す上に単位がΩでややこしいですが、それぞれの意味を比較すると違いが整理できます。
以上、抵抗とインピーダンス、リアクタンスの違いでした。

ビルメンをgoogleで検索すると「ビルメン 楽」というサジェストが出てきます。
ネット上で出てくるこうしたビルメン、ビル管理、設備管理は楽だという噂の真偽について、系列系ビルメンの管理人が思いを語っていきたいと思います。

ビルメン、ビル管理は本当に楽なのか?
結論から言うと楽です。
営業のようなノルマもなく、決算や納期のような追い込みもありません。
接客業のように常にお客様の目に晒される事もなく、事務室で休憩する余裕もあります。
過去にどこかで「自由にトイレに行ける業種は恵まれている」と聞いたことがありますが、ビルメンはまさに自由にトイレに行ける業種です。身動きが取れない、といった状況は少ないと思われます。
ビルメンは楽な仕事です。しかし、どれくらい楽なのか、という度合いについてネットの噂は一人歩きしているように思えます。
一日中ぼーっとしているだとか、蛍光灯を交換するだけだとか、そういうネットで良く見るような現場は99%ありません。あったとしても定年後のおじいちゃんが配属される現場であって、現役世代の正社員がそういった現場に配属される事は絶対にありません。ビルメンの現場は入札で取る事が多く、そういった暇な現場は単価が安いために定年後のおじいちゃんくらいでなければ採算が取れないからです。
私は系列系のビル管理会社に勤めています。系列系の場合、一般に言われるビルメンよりも遥かに書類仕事が多くなります。一日中ぼーっとするような事は基本的にありえません。月10時間ほどはサービス残業をせざるをえないくらいの業務量はありますし、求められる水準も高くなります。
しかしそれでも、ビルメンは楽な仕事であると言えます。過労死するような事はありませんし、仕事で追い詰められて鬱になる人も少ないでしょう。終電で帰る事もありませんし、有給が取れないといった悩みもないと思います。
ビルメンの場合、世間一般で言うブラック企業のような労働環境に陥りづらい事が最大のメリットであると言えます。ネットで言われているほど過剰に暇を持て余すわけではありませんが、十分にワークライフバランスが整った生活を送る事ができます。

ビルメン、ビル管理のしんどいところ、辛い事、きつい事
良い事ばかり語ってきましたが、ビルメンにだってもちろん辛い事があります。
例えば、汚い仕事です。
トイレの詰まりを解消するのはビルメンの仕事です。「詰まってますよー」とお客さんから電話が入ったらラバーカップを片手にトイレへ向かい、詰まった汚水を解消してやる必要があります。他人の排泄物が混じったトイレで作業するのは人によっては相当な苦痛になるのではないでしょうか。
特に病院系、精神病院などでは様々なものがトイレに流されるため毎日数回トイレ詰まりが発生し、これが原因で辞める人もいます。
汚水槽の清掃や点検だってビルメンの仕事です。中に入って清掃するのは業者であっても、点検等で汚水槽を開けなければいけない事も多いです。給水だけでなく排水もビルの設備の一つであるため、ビルメンとこういった汚物処理は切っても切り離せない関係にあります
汚水関係以外では異動が挙げられます。ビルメンはビルに常駐したり巡回する事が仕事です。どこかのビルで欠員が出たら異動させられる事もあります。異動があれば人間関係に悩む確率もあがりますし、一から新しい事を覚え直さないといけないため非常にストレスになります。
それ以外では金銭面も問題になりがちです。系列系では年収400万円ほどは貰えるので最低限の生活はできますが、独立系ではボーナスなしの手取り15万といった年収200万台の会社がごろごろ転がっています。ネットで聞いたような楽な仕事でもなく、給料も安いために「割に合わない」と辞めていかれる方も多いのが実情です。

ビルメン、ビル管理は楽である、という幻想は捨てるべき
ビルメンは楽である、という噂に踊らされてこの業界に入るときっと後悔する事になると思います。
ビルメンはブラック企業が殆どない。これくらいの認識がもっとも正しいのではないでしょうか。
5chなどのネットで語られるビルメンのイメージは10年以上前のものです。掲示板等の無責任な書き込みを真に受けるのはお勧めしません。
現代のビルメンはサービス業です。お客様への応対が第一であり、オーナー様へのご説明や提案が主な仕事です。非常に対人関係の多い仕事なのが実情です。
事務室でネットサーフィンして、定時の検針業務だけやって帰る。ネットで語られるような楽な現場はどこにもありません。
そんな幻想は捨ててしまいましょう。でないとネットの嘘を真に受けて転職してしまう悲惨な結果になってしまいます。

当ブログではビルメン業界の情報を出来るだけ赤裸々に公開しています。
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VAとかKVAという電気の単位を見たことがないでしょうか?
学校で習った覚えもないのに仕事で突然出てくる謎の単位です。
このVAという単位は、私達ビルメンが毎日のように記録している力率と密接な関係にあります。
このページではW(ワット)と似たような使い方をされるVAについて、その定義、意味、違いを解説していきます。

VAとは?
皮相電力の単位で、ボルトアンペアと呼びます。
皮相電力とは何かご存知ですか?
電力には実際に仕事をする「有効電力」と、仕事をしない「無効電力」の2種類があります。
皮相電力はこの「有効電力」と「無効電力」を合わせたものなんです。
仕事をするしないに関わらず、発生してる電力を皮相電力と呼び、VA(ボルトアンペア)の単位をつけます。
KVAはキロボルトアンペアの事で、VAの1000倍の値を意味します。

Wとは?
消費電力の単位で、ワットと呼びます。
ドライヤーなどの電気機器で実際に仕事をする(消費する)有効電力の大きさを意味します。
一般的な家電の説明書で使われていて、VAよりも馴染み深い単位ですよね。
KWとはキロワットの事で、Wの1000倍の値を意味します。

VAとWの違い
もう一度定義をおさらいしましょう。
Wは実際に仕事をする有効電力の単位です。
VAは有効電力に加えて、実際は仕事をしていない無効電力も加えた単位です。
大きさとしては無効電力を含んでいるVAの方がWより大きくなります
そしてVAとWの違いは力率によって決定されます。
力率が100%ならば、無効電力はゼロになるのでVAとWは同じ値になります。
力率が90%ならば、無効電力は10%分だけ発生しているため、VAが10%余分に大きくなります。
VAとWが離れているほど、無駄な無効電力が大きく発生している事になります。
これがVAとWの違いであり、私達が力率を監視、記録する理由となります。

ビルメン、ビル管理、設備管理におすすめの本を5冊紹介致します。

ビルの管理にオススメする本5選!

まずは定番のこちら。
①ビル設備基礎百科

絵とき ビル設備基礎百科早わかり(改訂2版)



ビルに関する設備だけでなく、制度や法令など幅広くフォローした百科事典です。
ほぼ全てに図解が載っていて、知りたい事をさらっと説明してくれています。
ビルの管理は業務が非常に幅広いのが特徴ですが、これ一冊でほぼ全てをカバーしてくれています。
ビル管理における参考書の決定版です!
入社当初に先輩からお勧めされて購入したんですがこの本に何度も助けられてきました。今読み返しても新しい発見が得られるほど幅広い知識が詰め込められています。
複数の本を買う事に躊躇する方は、とりあえずこの一冊だけ購入しておけば大丈夫なのでとにかくオススメです!



②建築設備図面の見方、かき方

やさしい建築設備図面の見方・かき方


図面の見方について一から優しく教えてくれる現場って少ないと思います。
先輩が教えてくれないような図面についての知識を全部教えてくれるのがこの本です。
電気、給排水、給排気など全ての図面を分かりやすく解説してくれていて、駆け出しの初心者にとってバイブルとなる教科書です。
私はこの本で図面の基礎知識を学んでからCADで図面を書けるようになっていきました。



③マンガでわかる電気設備

マンガでわかる電気設備


マンガ形式で電気設備について学べる本です。
電気関係というよりは、ビル管理の人をターゲットにした本のように思えました。
防火設備についても書かれていて、マンガ形式で非常に分かりやすく描かれています。
電気について学ぶならこの一冊をオススメします。とにかく分かりやすい上に、予想以上に深く描かれています。



④電験三種合格者のためのまんが電気設備現場案内

電験第3種合格者のためのまんが電気設備現場案内―自家用電気設備保守管理の入門書


電験三種合格者のための、というタイトルになっていますが電験三種を持っていない人にこそ読んで欲しい本です。
電験三種の参考書なんて実務で使わない計算ばっかり書いていますが、この本は実務に関係するエッセンスだけを抜き取った実用的な電気設備管理の教科書になっています。
点検の仕方、設備の寿命、停電試験の手順など、現場で役に立つ知識がこれでもかと言うほど凝縮されています。
知識は学べても現場で活かせない本はいっぱいありますが、この本には現場で活かせる知識が網羅されています。
とにかく初学者にこそ買って欲しい一冊です。



⑤よくわかる測定実務

カラー版 自家用電気設備の保守・管理 よくわかる測定実務


現場での測定一本に絞った専門書です。
テスターやらメガーやら接地抵抗計など、ビルメンは様々な測定機器を使う必要があります。
中には使い方を間違えると大きな事故に繋がるものも少なくありません。
自分の身を守るため、測定に関する専門書は一冊は持っておくべきです。
この本に出てくる測定装置はビルメンが一般的に使うものばかりです。
現場で教えられる測定方法は適当なものが多く、別の現場に行って初めて正しい方法を知る事も少なくありません。
現場の先輩からの教えだけでなく、この書籍で正しい知識を身に着けて欲しいです。



以上、ビルメン、ビル管理、設備管理への推薦図書5選でした。
これら5冊は私自身が何度も読み込んだ良書ばかりです。
心からおすすめ出来る本なので、是非一度手にとって見て下さい。
こういった本はリアルの書店にはなかったりするので、ポイントもついてお得なamazon等のネット通販で探すのをオススメします!



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